一棵豆芽菜
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烂尾楼盘点（本数据取材于网络，若有不足敬请谅解）
一、城市概况
聊城市（Liaocheng），古称东昌，山东省地级市，位于山东省西部，中国优质粮食、瓜菜菌、肉蛋奶重要供应基地，拥有信发铝电、东阿阿胶、鲁西化工等行业领军企业。是黄河和大运河实质交汇的城市，黄河文化、运河文化、农耕文化等不同的文化形态在此交流交融。
二、烂尾楼盘点
典型烂尾楼案例
1.财信·云境（冠县）
情况：项目原规划1644套住宅，因开发商资金链断裂停工十余年。2024年通过政府主导的司法重整引入国企接盘，调整规划为高品质住宅，并纳入房地产融资“白名单”，获得6亿元信贷支持。截至2024年11月，复工后预售去化率超70%，预计实现盈利。
2.信乐世纪园（茌平县）
情况：2015年因开发商资金链断裂烂尾，涉及200多户业主。预售资金监管账户被挪用，导致工程停滞。项目暴露了早期预售资金监管漏洞，后续政府加强了对资金流向的审查。
3.金桂园小区（冠县）
情况：2014年因开发商破产烂尾，一期2017年勉强交房但遗留地下车库未完工、化粪池排水不畅等问题。2024年政府介入，通过改造管道彻底解决反水问题，并推动小区配套完善。
4.民安雅郡小区（东昌府区）
情况：项目曾经历烂尾，2022年交付后因前任开发商未规划换热站，导致供暖问题。2024年政府协调新建换热站，承诺12月24日实现供暖。
5.其他保交楼项目
涉及项目：包括中梁国宾府（质量纠纷）、祥生金麟府（工程纠纷）、水城悦府（后续建设资金短缺）等。政府通过预售资金监管和专项检查推动复工，2023年主城区竣工面积同比增62%。
烂尾楼治理措施
1.政府主导盘活机制
采用“一项目一方案”，通过司法重整、规划调整（如提升住宅品质）引入国企接盘，例如财信·云境。
成立工作专班化解债务纠纷，如滨州101总部基地项目通过强制清算和招商接盘完成盘活。
2.预售资金监管强化
要求预售资金全额存入监管账户，确保专款专用，并动态调整监管银行名录。2023年对60个开发项目开展专项检查，22个项目被整改。
3.政策与金融支持
将烂尾项目纳入融资“白名单”，提供信贷绿色通道。2024年聊城65个项目获96.7亿元授信，62个已放款65.8亿元。
4.民生问题优先解决
针对已交付项目的遗留问题（如供暖、排水），政府协调多方资源快速响应。例如金桂园小区化粪池改造、民安雅郡供暖工程。
